Le viager, un mode de financement alternatif à l'emprunt bancaire, offre une solution avantageuse aux seniors souhaitant rester à domicile tout en profitant de leur patrimoine immobilier. Aubagne, une ville accueillante avec un climat agréable, un environnement verdoyant et des infrastructures complètes pour les retraités, se présente comme un marché immobilier propice à la vente en viager.
Le marché immobilier d'aubagne : un aperçu global
Aubagne connaît une forte demande immobilière, notamment de la part des retraités et des familles attirées par la qualité de vie et les prix immobiliers attractifs. Les prix ont connu une hausse significative ces dernières années, témoignant de l'attractivité de la ville.
- En 2023, le prix moyen au m² à Aubagne est de 3 200 €. Cette moyenne peut varier considérablement d'un quartier à l'autre, les secteurs les plus centraux et proches des commodités atteignant des prix supérieurs à 4 000 € le m².
- Les biens immobiliers les plus recherchés à Aubagne sont les maisons de ville et les appartements avec jardin, situés à proximité des commerces et des transports en commun. Les maisons anciennes en pierre jouissent d'une forte demande, tout comme les appartements modernes avec balcons et terrasses.
- L'attractivité d'Aubagne se traduit par une demande soutenue, supérieure à l'offre actuelle, ce qui explique la tendance à la hausse des prix.
Les prix immobiliers à Aubagne sont influencés par plusieurs facteurs, notamment l'accès aux transports en commun, la proximité des écoles, la présence de commerces et services, ainsi que la qualité de l'environnement naturel. Les quartiers situés à proximité du centre-ville et bénéficiant d'une accessibilité optimale à la gare SNCF et aux lignes de bus affichent des prix plus élevés.
En comparaison avec les villes voisines, Aubagne présente des prix immobiliers légèrement moins élevés que Marseille, mais supérieurs à Aix-en-Provence. Cette différence s'explique par la nature plus rurale d'Aubagne et la présence d'une offre plus variée en termes de biens immobiliers. L'accès à la mer et la proximité de Marseille, un centre économique important, contribuent à l'attractivité d'Aubagne.
Cartes des quartiers d'aubagne : panorama et analyse
Prix au m² selon les quartiers
Une carte interactive, affichant les fourchettes de prix au m² par quartier, met en évidence les différences de prix et leurs facteurs explicatifs. Le centre-ville d'Aubagne affiche les prix les plus élevés, suivis des quartiers résidentiels et des zones proches des commodités. La proximité des transports en commun, des écoles et des commerces influence fortement les prix.
Typologie des biens en viager selon les quartiers
Une carte illustrant la répartition des biens en viager disponibles dans les différents quartiers d'Aubagne révèle une concentration des biens en viager dans les quartiers périphériques et les secteurs moins centraux, reflétant les prix immobiliers plus abordables.
- Le quartier de La Voulte-Gaillard propose un large choix d'appartements en viager, avec des surfaces allant de 50 à 80 m², souvent situés dans des immeubles anciens. Les prix varient en fonction de l'état du bien et de la proximité des commerces. Ce quartier offre un bon compromis entre proximité du centre-ville et calme.
- Le quartier de Saint-Mitre, réputé pour ses maisons individuelles avec jardin, propose des biens en viager, principalement des maisons anciennes avec des surfaces importantes. Les prix se situent dans une fourchette plus élevée, reflétant la taille des propriétés et leur environnement privilégié. Ce quartier est idéal pour les seniors recherchant un cadre de vie paisible et un jardin.
- Le quartier de Gémenos, situé à proximité de la mer, propose des biens en viager plus rares, majoritairement des appartements dans des immeubles récents, avec des prix généralement plus élevés que dans les quartiers périphériques. Ce quartier est attractif pour les seniors souhaitant profiter de la mer et de la proximité de Marseille.
Demande et offre en viager selon les quartiers
Une carte représentant graphiquement les zones où la demande en viager est la plus forte et les quartiers où l'offre en viager est la plus importante met en évidence la forte demande dans les quartiers résidentiels et les secteurs bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. L'offre en viager est plus importante dans les quartiers périphériques et les zones moins chères.
L'attractivité des quartiers, le profil des habitants et la présence d'équipements spécifiques influencent la demande en viager. Les quartiers à forte concentration de retraités et d'actifs cherchant à accéder à la propriété dans des zones prisées présentent une demande plus forte. La présence de structures médicales, de centres commerciaux et de services adaptés aux seniors influence également la demande.
Focus sur les quartiers les plus attractifs pour le viager
La Voulte-Gaillard
Ce quartier, situé à proximité du centre-ville d'Aubagne, offre un cadre de vie agréable et une proximité avec les commodités. Les transports en commun sont facilement accessibles, et les commerces de proximité sont nombreux. La présence de parcs et d'espaces verts ajoute à l'attractivité du quartier. Le viager est un mode de vente intéressant dans ce secteur, car il permet aux seniors de rester à domicile tout en bénéficiant d'un prix de vente attractif.
- Un appartement de 60 m² situé dans un immeuble ancien avec ascenseur, au calme et proche des commerces, peut être vendu en viager occupé pour une rente mensuelle de 800 €. Le bien est estimé à 150 000 €. Le viager occupé est un choix pertinent pour un vendeur souhaitant rester à domicile jusqu'à son décès.
- Une maison de ville de 80 m², avec jardin et garage, située à proximité d'un parc et des transports en commun, peut être vendue en viager libre pour un bouquet de 25 000 € et une rente mensuelle de 600 €. Le bien est estimé à 180 000 €. Le viager libre permet au vendeur de percevoir une rente tout en quittant son domicile.
Saint-mitre
Ce quartier est connu pour son caractère résidentiel et son environnement verdoyant. Il est apprécié des familles et des retraités en quête d'un cadre de vie calme et paisible. Le viager est une solution attractive pour les acheteurs souhaitant accéder à la propriété dans un quartier prisé à un prix abordable. La présence de nombreux espaces verts, de parcs et de promenades contribue à l'attractivité du quartier.
- Le viager occupé est le mode de vente le plus courant dans ce quartier, car il permet aux vendeurs de continuer à vivre dans leur maison jusqu'à leur décès. Les prix de vente sont souvent plus élevés qu'en viager libre, reflétant la valeur du bien et son potentiel de valorisation. Le viager occupé est une option avantageuse pour les seniors souhaitant conserver leur logement.
- Le viager libre peut être une option intéressante pour les vendeurs souhaitant obtenir une rente mensuelle tout en libérant leur logement. Cependant, le prix de vente est généralement plus bas qu'en viager occupé. Le viager libre permet aux vendeurs d'avoir une source de revenus régulière tout en libérant leur bien immobilier.
Gémenos
Ce quartier en plein essor offre un bon équilibre entre calme et dynamisme. La présence de nombreux commerces, services et espaces verts en fait un lieu de vie agréable. Les prix immobiliers sont en hausse, mais le viager offre la possibilité d'acquérir un bien dans un quartier en devenir à un prix attractif. La proximité de la mer et de Marseille offre un accès aux commodités et aux activités culturelles.
- Un appartement neuf de 70 m², situé au dernier étage d'un immeuble moderne avec balcon, peut être vendu en viager occupé pour une rente mensuelle de 900 €. Le bien est estimé à 200 000 €.
- Une maison de ville de 90 m², avec jardin et terrasse, située à proximité d'un parc et des transports en commun, peut être vendue en viager libre pour un bouquet de 30 000 € et une rente mensuelle de 700 €. Le bien est estimé à 220 000 €.
Conseils et astuces pour vendre en viager à aubagne
Choisir un notaire et un agent immobilier spécialisés en viager est primordial pour réussir une vente en viager. Un professionnel compétent vous accompagnera dans les démarches et vous assurera une protection optimale. Le notaire se chargera de la rédaction du contrat de viager, tandis que l'agent immobilier vous aidera à trouver un acheteur potentiel et à négocier les conditions de la vente.
- Estimer la valeur du bien en viager est crucial pour fixer un prix de vente juste. Il est important de prendre en compte l'état du bien, sa superficie, son emplacement, les charges et le marché local. Un expert immobilier peut vous fournir une estimation précise.
- La rédaction du contrat de viager doit être réalisée avec soin par un notaire spécialisé. Le contrat doit définir clairement les conditions de la vente, les obligations des parties et les modalités de paiement de la rente. Il est important de choisir un notaire expérimenté en viager.
- Maximiser les chances de vendre en viager implique une bonne communication et une mise en valeur du bien. Un agent immobilier spécialisé vous aidera à trouver un acheteur potentiel et à négocier les conditions de la vente. Il est important de choisir un agent immobilier ayant une expertise reconnue dans le domaine du viager.
Vendre en viager à Aubagne présente des avantages pour les seniors souhaitant rester à domicile tout en profitant de leur patrimoine. Une analyse approfondie du marché local et la collaboration avec des professionnels du viager sont essentielles pour réussir une vente optimale. Le viager offre une solution de financement flexible et adaptée aux besoins spécifiques des seniors, leur permettant de rester à domicile et de bénéficier d'un complément de revenus.